【区域占位】项目位于朝阳东坝，东坝近几年在朝阳属于比较热门的区域，项目周边环境较好，还有湿地公园，周边配套也比较完善 【项目卖点】项目在售低密住宅，户型面积347-383㎡，容积率1.09，居住密度较低，舒适度相对来说较好 【项目不足】总价3748-4136万/套，价格较高 【总体评价】朝阳东坝近几年入市了一些地块，该项目在该板块属于总价较高的低密住宅项目，户型面积大，舒适度较高，适合一家几代人共同居住且预算较高的购房者

【楼盘情况】首先我们先看下项目的位置，首城珑玺项目位于朝阳东坝，目前在卖的六层低密洋房及高层，总价1400万元/套起，户型为230-280㎡，就户型来看洋房面积较为合适，居住密度低，生活氛围好；周边交通的话，项目距离东五环大约是280米，出行开车较为方便； 【楼盘特色】项目周边环境好，东边有湿地公园，周边有生活超市，项目有洋房，居住空间较为舒适。 【总体评价】总体评价项目整体环境较为舒适，户型大小居住及价格适中，周边的日常生活配套有待开发和完善，距离地铁有一定的距离；

物业推三阻四，我家卫生间从入住到现在，一直臭味没有办法用，拖了两年。