【楼盘特色】： 1. 明发珍珠泉9号自然资源丰富，本身就位于风景区内，西临老山森林公园，东面为定山景区，居住在景区里，买房人整体的舒适度还是很高的。 2.项目整体开发产品都是别墅，有独栋、双拼、联排、叠加。面积在248-495㎡之间，整体密度约0.4，整体面积较大，也符合其改善的定位。 3.产权年限有一定缩水，项目开发时间已久，目前已有十几年的产权年限缩水，另外，由于是十几年前开发的项目，从设计角度看，部分稍显过时。 【总体评价】：总体来看，项目偏向改善以及有度假、养老需求的人群，居住在这里整体来看舒适度还是有的，但是项目的开发商——明发，近年来口碑一般，买房人还是要结合自身需求。

明发珍珠泉9号是由明发开发的项目，说到明发，南京大多数买房人还是十分熟悉的，此前，明发一直深耕江北，在其他区域鲜少拿地。 作为本地房企，明发的口碑褒贬不一，其招商以及操盘水平一直为人诟病，。明发在南站开发的商业项目，目前已经临近倒闭，以“脏乱差”著称，另外明发还有一块铁心桥G44地块，地段优越，临近地铁口，一路之隔就是铁心桥小学，如今已经荒废5年多的时间。 明发早些年的发展还是不错的，然而近年来存在感不强，拿地量也是逐步锐减，还是有些令人唏嘘的。

项目位于老山珍珠泉，周边配套还可以，基本上可以满足生活需要吧。