经市房管局调查，蓝天锦园二期由平顶山市正安房地产开发有限公司开发建设，共3幢楼，系我市城中村改造项目，到目前房屋已封顶，正在进行水电安装，尚未交房。该项目在开发建设过程中未及时履行开发建设手续，至今未办理《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，因此无法办理《商品房预售许可证》，购房户没有签订网上备案的《商品房买卖合同》，不具备办理银行按揭贷款的条件。经市房管局敦促，开发商同意与购房户协商补交房款一事，降低交款比例。因蓝天锦园二期尚未竣工，开发建设手续不全，现阶段还无法办理《房屋所有权证》。