可以含也可以不含。这个没有明确规定，主要是双方协商，其实就是租金问题，有的房东会把物业费包含在租金里报价，有的房东只报自己的净拿价格。一般用净拿价格来比较性价比比较合适。毕竟不是所有的小区的物业费都是统一的。