近两年龙华热度不如从前，但是底子还是在的。所以每次有新盘入市，都会有人问。今天说一下去年入市的恒壹四季华府，这个项目位于梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。民治片区作为龙华较早开发的片区，生活氛围已经非常成熟。近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，再加上片区新盘入市和旧改的不断推进， 民治的发展越来越成熟完善。 恒壹四季华府去年5月已经获批预售，推出住宅174套，住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套。 离项目近的春华四季园，目前二手房价格约5.5万—6.5万之间。恒壹四季华府基本上高出周边二手房1万以上，从定价看，优势不明显。

项目位于民治片区，各种配套都比较完善和成熟。商业方面有八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体。 轨道交通方面，有地铁5号线民治站，不过其实距离并不近，步行需要花点时间，相比真正的地铁盘，优势并不明显。如果从民治站一站即可到达深圳北站，换成4号线三站可到达福田。 高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。不过项目周边经常堵车，高峰期很不方便。 整个看项目的交通一般，户型优势不大，体量也比较小，环境较为杂乱，但是片区优势明显，配套也可满足日常生活所需，离学校也近。

113平能做到4室2卫2厅是真的？怎么做到的啊？