一般影响同一个小区二手房价格的因素一般有五点： 1，污染源，虽说是同一个小区，但是收到污染源影响程度是不同的。 2，交通，有些小区占地面积比较大但是出入小区的门口却很少，一般出行交通比较方便的价格上也会有偏差。 3，朝向，一般南北朝向的房子，主要活动区朝南阳光比较好，会比较通风，会使房子通透性提高，住在这样的房子里人的心情自然就好起来，这样的房子往往会比较枪手。 4，楼层，高层或者底层各有优势，高层往往视野比较好，采光比较足，但是冬冷夏热，还有漏水的风险，低楼层出行方便，但是会有安全的风险，潮湿和蚊虫的问题哦，*必要过高或者过低。 5，户型，不同的户型价格也不同，客厅面积，通风采光好坏，动线分布合理性都会影响到户型的价格。 以上就是我的个人见解希望对你有帮助。